межевание участка

Межевание участка: особенности процедуры

Последняя версия Градостроительного кодекса предписывает государству полностью готовить участки под строительство: начиная от генерального планирования в региональном масштабе и заканчивая подведением к участку всех необходимых коммуникаций − строителю в таком случае остаётся лишь возвести здание. Эта здравая идея давно реализована за рубежом, а наши строители пока и не мечтают о готовых участках с коммуникациями, и всё приходится делать самим. Как это часто бывает, камнем преткновения выступила финансовая сторона вопроса: государству слишком накладно “бесплатно” выполнять весь комплекс работ по подготовке земли к строительству, в том числе проводить межевание участка, а затем подводить к участкам коммуникации.

Однако определенная работа ведётся − например, по части генерального планирования. Здесь перед проектировщиками стоит сложная задача: ведь в ходе проектирования будущего облика города надо учесть не только потребности сегодняшнего дня, но и возросшие объёмы людских и автомобильных потоков через N лет.

Следующей логической стадией планирования является межевание участка. В ходе этой процедуры определяются границы того или иного земельного участка. А где границы, там и собственность. Межевание участка − очень актуальная услуга на российском градостроительном рынке: ей пользуются государственные органы, многочисленные застройщики коттеджных поселков, а также частные лица.

межевание земельных участков
Межевание участков на карте
Так выглядит карта местности с нанесённым кадастром (результат межевания участков).

Интересно, что межевание актуально не только для новых участков, где планируется строительство, или которые меняют собственника, но и для тех, которые давно имеют владельца. Например, многие частные лица получили участки по наследству в 80-х годах и ранее. А в 90-х годах велась и вовсе хаотичная застройка − именно тогда в Подмосковье и других областях появились многочисленные посёлки-“Шанхаи”. Коттеджи в таких поселках представляют собой оригинальное смешение стилей и форм. Стоит ли говорить, что и землю зачастую “завоёвывали”, кто как мог, особенно владельцы крайних домов: ведь грех не прихватить часть канавы, кусок поля или леса, который расположен аккурат рядом с твоим забором и всё равно “пропадает без дела”.


Межевание участков − это комплекс мероприятий по определению местоположения земельного участка, установлению границ земельного участка с закреплением таких границ межевыми знаками и определению координат.

⇛ Читать подробнее про межевание

Землеустройство − мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, образованию новых и упорядочению существующих объектов землеустройства и установлению их границ на местности (территориальное землеустройство).

⇛ Читать подробнее про землеустройство

Однако некоторые забывают о том, что их взгляд на участок может отличаться от юридического: согласно последнему, границы участка проходят там, где это определено в документах, а не там, где стоит забор. Из-за этого при продаже домов или при их наследовании иногда случаются казусы: вдруг оказывается, что новому собственнику полагается участок меньшего размера. Бывают и другие случаи, когда прозорливый сосед собирает все необходимые документы на землю, которая на самом деле вам юридически не принадлежит, и становится ее полноправным владельцем.

Чтобы обезопасить себя и своих детей, которые будут наследовать недвижимость, от разного рода “сюрпризов”, имеет смысл заказать межевание. После данной процедуры границы участка будут точно определены или даже официально расширены, если когда-то занятая земля не была вовремя оформлена. Межевание актуально и для тех, кто приобретает коттедж с земельным участком с собственность − очень важно юридически подтвердить точное расположение границ участка.



Этапы межевания участка

Межевание − это сложная процедура, которая состоит из ряда этапов. Для тех, кто принимает решение заказать межевание, все описанные ниже этапы выполняют специалисты своего дела.

Получить консультацию
по услугам для администраций
задать вопрос → 
  • Первый этап − подготовительный, и заключается в сборе необходимого пакета документов. В данный пакет входят картографические документы, а также геодезические и правоустанавливающие, выписки из книг регистрации, фотоснимки местности, договоры купли-продажи и многое другое.
  • Затем начинается второй этап межевания, в ходе которого исследуется местность, т.е. сам земельный участок. На данном этапе оценивается состояние пунктов геодезической сети, если они есть, и опорной межевой сети, т.е. опорных межевых знаков.
  • Межевание на третьем этапе включает в себя полевое обследование границ участка земли с оценкой состояния межевых знаков. После этого составляется проект межевания земельного участка и план межевания.
  • Четвертый этап особенно важен − на этом этапе уведомляются все заинтересованные в земельном участке физические лица и организации − собственники, владельцы и пользователи. Им сообщают о том, что будет проводиться межевание. Именно на этом этапе могут возникнуть те или иные споры, когда кто-то попытается оспорить право на участок. И по этой причине межевание также рекомендуется поручать специалистам.
  • Последующие этапы межевания включают в себя согласование и закрепление границ участка при помощи специальных межевых знаков.
  • Затем происходит сдача пунктов опорной межевой сети и наблюдение за их сохранностью. Определяются координаты межевых знаков и опорной сети.
  • После этого оценивают площадь земельного участка − именно официальную, юридически обоснованную и закрепленную по итогам межевания.
  • Далее составляется чертеж земельного участка с чётким указанием его границ в соответствии с межеванием.
  • Следующий − и завершительный − этап состоит в осуществлении государственного контроля над проведенными работами. Также проверяется наличие и сохранность межевых знаков, формируется межевое дело и сдается в архив.


Таким образом, межевание является необходимой процедурой для закрепления собственности на землю. Её рекомендуется проводить при осуществлении сделок купли-продажи, при наследовании и дарении земли, а также в тех случаях, когда нет уверенности в юридической чистоте существующих границ участка.


Группа компаний РИЦ выполняет межевание участков во всех районах Подмосковья: Одинцовский, Красногорский, Звенигородский, Химкинский, Наро-Фоминский, Можайский, Истринский, Солнечногорский, Клинский, Волоколамский, Рузский, Ленинский, Люберецкий, Подольский, Ступинский, Домодедовский, Воскресенский, Коломенский, Чеховский, Серпуховской, Раменский, Мытищинский, Дмитровский, Щёлковский, Пушкинский, Балашихинский, Ногинский, Павлово-Посадский, Сергиево-Посадский, Талдомский, Шаховской, Лотошинский.




Мы работаем в Московской области и других регионах России
Услуги для муниципальных образований "под ключ".